매매계약일: 2022년 07월

매매금액: 5,400,000,000원

매도측 입장에서 명도 컨설팅을 진행하였으며, 매수측 손님은 타 부동산 손님으로 공동중개 진행하였습니다.

매도자 명도조건 멸실 후 소유권 이전 등기를 완료하는 매매계약이였으나 명도 완료 후 매수측이 주변 민원을 해결하지 못하여 철거가 안되는 점.

매수 후 용적율을 찾지 못하는 등의 사항으로 이음프로퍼티가 철거 및 신축 인허가 민원해결 신축까지 컨설팅 하여, 2023년 05월 24일 소유권이전등기를

완료 하였으며, 현재 착공준비중으로 매수자, 이음프로퍼티, 건축사 ,건설사가 함께 의기 투합하여 진행하고 있습니다.

이음프로퍼티는 매입부터 임대 재 매각까지 책임지고 컨설팅 하고 있습니다.

본 물건은 보증금 4억/ 월 3000만원에 임차를 진행 예정에 있습니다.

본 물건은 자루형 토지였으며, 상가로서의 역활은 없지만 사옥으로서 상당한 메리트가 있다고 판단 되었습니다.

사도나 자루형 토지에 대하여 증오하시는 분들도 많이 봤었는데요. 강남에서 18년간 임대를 전문으로 움직였던 저희는 사도,자루형 토지에 대하여, 편견이 없습니다.

사도라는 점으로 주변 시세보다 매입가격이 저렴하고, 통행에 지장이 없다면 상당히 검토해 볼 만 하다고 저희는 생각합니다.

동일 면적으로 볼때 임차인들 입장에서는 역세권에 임대료가 저렴한 건물을 선호하며, 직원 채용에 있어서도 역세권에 위치하여야 수월하기에

저희 입장에서는 신축 후 임대, 관리 그리고 재 매각까지 고려해야 합니다.